林肯公寓二手房 房价_林肯公寓二手

1.出国留学大概总共需要多少费用

2.楼盘为什么会有备案名和推广名两个名字

房师傅部分验房师合影 | 现场使用部分近照

房师傅验房服务业绩（北京地区）自2007年9月成立以来，用专心、专注、负责的态度和专业、规范、全面的技术服务了以下小区的部分业主：

07年9月底以前

欧郡中央公馆长城花园 华亚·琉森湖岸水墅林柳岸方园时代紫芳彩街月亮湾晓镇融祥华门中心溪谷风情华亚·琉森湖岸 置地公寓 合生国际花园 东区国际 碧桂园Ⅱ期水墨林溪加州水郡福顺物流园新龙城（团验） 观山悦

07年10月份

时代紫芳 右安雅邻 映天朗 富力桃园 欧郡 北宅新村 中央公馆 君山别墅 A派公寓 华纺易城 上东日 星河苑 翠林阁 浩淼阁 天地新城三期 新海龙乡苑小区 裕龙花园 棕榈滩 龙脉金街 长河玉墅龙邸

07年11月份

学府芳园 鼎立水岸家园 靠山居 艺墅 天下儒商 景熙国际公寓 美丽经典园 缘溪堂上第MOMA 北上艺墅(上苑艺术) 文冠山庄 红螺湖别墅 潼关小区 和平里de小镇 世茂奥临花园 双惠园小区 依澜晓镇 顺鑫澜庭 棕榈滩别墅 北京汇

07年12月份

茗筑 NA上院 草根香村 原生美郡 博望花园 国融国际 北京新天地 乐成国际PeKing House首府 新华联·丽港方恒国际中心 合生橄榄季 上东日 紫金澜庭绿城 百合公寓 丽宫浅水湾矩阵 大成国际 西山美墅馆 远洋山水 柏林爱乐

08年1月份

顺驰蓝调国际（团验） 中雅大厦 阿尔法天晟嘉园环湖小镇环贸中心蚂蚁工房世际中心CC东座 融科橄榄城 山东海景房 首开幸福广场9号公寓合生橄榄季 金都杭城 康城 观景溪缘阿凯笛亚北京北王府西苑别墅麦卡伦地园墅华尔街观典 NA上院 建外soho 上第MOMA

08年2月份

合生橄榄季 世茂奥临花园 新龙城润枫水尚 珠江罗马嘉园 顺驰蓝调国际 上京新航线

08年3月份

润枫水尚 珠江罗马嘉园 东湖湾 合生国际花园 亚运新新家园 世茂奥临花园 嘉林花园 公园2008 世茂奥临 顺驰蓝调 东恒时代 丽泽嘉园

08年4月份

北京新天地 保利金泉小区 合生国际花园 泛海国际 新城国际 万年花城 丽园小区 晶彩亦庄 中新佳园 晨光家园Us联邦公寓 政馨嘉园

08年5月份

万年花城 合生国际花园 橡树湾 晶彩亦庄 顺驰蓝调国际 保利金泉广场 北京奥林匹克花园 都城心屿 西派国际 观山亲庭

08年6月份

旗舰凯旋 金泰城丽湾 A-Z TOWN爱这城 保利金泉广场 万年花城 沿海赛洛城 西钓鱼台嘉园　中海瓦尔登湖 东亚奥北中心 合生国际花园 润枫水尚 北京后现代城

08年7月份

润枫水尚 丽都水岸 荣尊堡国际俱乐部 顺驰蓝调 万科中粮日风景 欧陆经典风格派金泰先锋 东恒时代 东方

08年8月份

华美橡树岭苑 西城晶华 万科中粮日风景（团验） 青年汇佳二期 瑞士公寓 格林小镇

08年9月份

格林小镇6 西城晶华 原乡美利坚（别墅） 瑞士公寓 万科中粮日风景

08年10月份

金隅山墅 汤house 合生国际花园 金泰先锋 柏悦府（银泰中心）富力桃园 元大都 华远裘马都 青年汇 富力又一城 锦上国际公寓 顺驰蓝调 万年花城 和平大道（团验)

08年11月份

和平大道 锦上国际公寓 富力桃园（团验） 当代万国城 悠乐汇 茂华璟都会（团验） 媒体村公寓（团验) 富力又一城 北京新天地（团验） 珠江帝景 世纪星城

08年12月份

世纪星城 阳光上东 诸子阶 媒体村公寓 远洋山水 富力桃园 和平大道 远洋一方 彩虹新城 湾流汇 公园1872 橡树湾 北京北 京棉新城 北京华侨城 华源冠军城 北纬40°

09年1月份

北京北 远洋新干线（天津团验） 亦庄北岸（团验） 中广宜景湾 远洋一方 大西洋新城 西派国际公寓 金汉绿港 泛海国际

09年2月份

戎晖家园 远洋一方 金汉绿港 孔雀城 富力桃园（团验） 顺驰蓝调 爱这城 东恒时代 和平大道

09年3月份

富力桃园 东恒时代 和平大道 爱这城 金汉绿港 万科四季花城 泛海国际 强佑清河新城 中广宜景湾 世华水岸 沸城 融科橄榄城 龙湖滟澜山别墅 天鹅湾

09年4月份

爱这城 和平大道 建邦华府 龙湖香醍漫步（别墅） 上上城 远洋一方 珺峰 万科四季花城 万科中粮日风景（紫苑） 珠江帝景 丽都东镇 西派国际公寓 南湖东园（二手房） 新兴年代（团验） 东亚奥北（二手房） 中海城（二手房）

09年5月份

万科四季花城 珠江奥古斯塔城邦 茂华璟都会 北京北 西棕榈滩 新兴年代 雍景四季 金隅7090 丽都东镇 万达大湖公馆 和平大道 富力桃园 保利香槟花园(团验) 世嘉博客 丹青府 龙湖香醍别苑 美林湾 保利西山语林（别墅） 北京新天地

09年6月份

龙湖香醍别苑 丹青府 和平大道 富力桃园 世嘉博客 保利西山林语 媒体村公寓 北纬40° 茂华璟都会 中关村公馆 远洋一方（团验） 国奥村(团验) 沿海赛洛城 泛海国际 亦庄北岸 中湾国际（团验） 冠城名敦道 美伦堡 莱镇香格里 世华水岸 东亚上北 星河城（玺萌公馆） 方庄六号 金都杭城

09年7月份

华业玫瑰郡（团验） 丽泽雅苑 远洋一方 上奥世纪中心 冠城名敦道 新通国际花园 万泽御河湾 中间建筑（别墅） 莱镇香格里 远洋公馆 远雄大观 龙庭家园（天津） 东亚上北 中湾国际 美伦堡 泛海国际 世华水岸 旭辉奥都 富力又一城 西城晶华 沿海赛洛城 金都杭城 和平大道 龙湖香醍漫步 领秀新硅谷 凯德品元

09年8月份

万达大湖公馆 亿城西山华府 金隅山墅 美伦堡 龙湖漫坡醍步 远洋一方 沿海赛洛城 美利山 旭辉奥都 高教新城 国奥村 香溪度 华尔街公寓 领秀新硅谷 夏威夷溪谷 凯德品元 北纬40° 流星花园 珺峰 新龙城 北京新天地 富力又一城 里外里公寓 星河湾 华业玫瑰郡（第二批团验） 望都新地 荣丰2008 纳帕尔湾别墅

09年9月份

纳帕尔湾别墅（团验） 星河湾 富力又一城 华业玫瑰郡 湾流汇别墅（团验） 旗胜家园（团验）爱这城 北京奥林匹克花园 凯德品元 美利山 宫廷九号 国奥村 奥东18 号 禧福汇 贾家花园 万泽御河湾 金隅7090 望都新地 茂华景都会 中海城 西山洋房

09年10月份

世纪星城 龙山新新小镇（别墅） 凯德品元 万象新天 国奥村 龙湾别墅 峪泉湖庄园（别墅） 美利山 金色漫香林 远洋新干线（天津） 万泽御河湾 诸子阶（别墅） 远雄大观 湾流汇（团验） 里外里公寓 北京奥林匹克花园 远洋万和城（团验） 文成建筑 北京新天地 信堡水岸 金地名京

09年11月份

富力桃园 金地名京（团验） 远洋万和城 （团验） 中体奥林匹克花园（别墅） 珠江逸景（别墅） 龙湖花墅香醍 鼎城世家 万科紫苑 里外里公寓百旺杏林湾 橡树湾 国奥村 凯德品元 星源汇 东亚上北 月亮河城堡 东香庭 富力又一城 孔雀城（别墅） 信堡水岸 万科西山庭院 武夷花园 鸿翔花园（别墅） 美利山 建邦华府 珠江帝景

09年12月份

珠江帝景（团验） 公园2008 中海城 紫御府 珠江壹千栋（别墅） 金地名京 沸城 建邦华府 信堡水岸 保利百合花园（团验中··） 金隅7090 紫金新干线 珠江奥古斯塔 润泽庄园（别墅） 前门前 西棕榈滩 华龙美晟（团验···） 纳帕尔湾（别墅） ··

2010年1月份

中信城 门头沟桃园小区 保利百合花园 成府公馆 天鹅堡·归墅（团验） 国风上观 银谷美泉 凯德华玺 永定河·孔雀城 华龙美晟 亚澜湾（别墅） 北京华侨城 珠江御景 阳光上东 玺萌公馆 燕西台（别墅） 鼎城世家 西山美墅馆

2010年2月份

远洋万和城

2010年3月份

雍景四季 星河皓月 圣世一品 润泽庄园（别墅） 金地格林小镇6 中广宜景湾 加州水郡（团验） 雍景四季（团验） 紫薇天悦 金隅美和园 华龙美晟 198栋（别墅） 龙湾别墅 顺鑫花语 滨河一号 天鹅堡 （别墅） 燕西台（别墅） 珠江逸景（别墅） 公园1872 新华联国际 北京经开国际企业大道（办公楼）

2010年4月份

加州水郡（团验） 雍景四季（团验） 东方普罗旺斯（别墅） 龙湾别墅 恒大金碧天下（别墅） 原乡美利坚（别墅） 建国5号 上东别墅 北辰香麓 西府颐园（团验） 新通国际花园 圣华里小区 阳光波尔多 金地名京（团验） 中铁置业翰庭 永定河孔雀城 北京尊府（团验） 橡树湾

2010年5月份

万科紫苑 北京尊府（团验） 珠江逸景（别墅） 金地名京 东亚三环 大运河孔雀城（别墅） 圣世一品 澳景园（别墅） 加州水郡（第二批团验） 一瓶 中铁置业翰庭 永定河孔雀城（别墅） 新通国际花园 龙湾别墅 大成郡（团验中···） 东方夏威夷 湾流汇（别墅） 悦溪公寓（团验） 橡树湾 东湖湾

2010年6月份

加州水郡 财富公馆（别墅） 大成郡 西堤红山 林肯公园 阿尔法社区 moma万万树（别墅） 晶城秀府 纳帕尔湾（别墅） 大运河孔雀城（别墅） 新通国际花园 永定河孔雀城（别墅） 佰嘉城 富力湾（别墅） 万科紫苑 香雪兰溪 保利嘉园 富力阳光美居 新磁器 远洋沁山水

2010年7月份

富力湾（别墅团验中···） 大运河孔雀城 永定河孔雀城 纳帕尔湾（别墅） 首城国际中心 新磁器 恒大金碧天下（别墅） 紫薇天悦 保利嘉园 湾 富力阳光美居 香雪兰溪 富力又一城 首开常青藤（团验···） 大西洋新城（团验···） 国奥村 悦溪公寓 贾家花园 珠江罗马家园

2010年8月份

首开常青藤 加州水郡 纳帕尔湾（别墅） 智地香蜜湾 富力阳光美居 DBC加州小镇 万科红狮家园 缘溪堂 保利嘉园 誉天下（别墅） 世纪城 康桥水郡（二手房） 东方 悦溪公寓（团验） 宝星华庭 中海紫御公馆

2010年9月份

悦溪公寓（团验） 达观别墅 静林湾（别墅） DBC加州小镇（团验） 中海紫御公馆 保利嘉园 大成时代中心 金色漫香林 CUV国际公寓 尚东庭

2010年10月份

富力桃园（团验） 北辰福第 宋家庄家园 金沟河 大成时代中心 大成郡（团验） 三里屯SOHO 鸿业兴园 优品国际公寓 富力丹麦小镇（别墅） 天鹅湾 天津仁恒海河广场 溪城家园 高教新城 远洋沁山水 悠唐大都会 天鹅堡（别墅） 自由季 天巢园 林肯公园 天恒乐活城

2010年11月份

林肯公园 冠城名敦道 大成郡（团验中···） 宜山居（别墅） 天鹅堡（别墅） 北辰福第 富力丹麦小镇（别墅） 纳帕尔湾（别墅） 远洋万和城（团验） 国奥村 龙湖大方居（团验） 上上城 永定河孔雀城（别墅） 天津中原节能远景城 华源冠军城 翠微东里 远洋沁山水（团验）

2010年12月份

大成郡（团验） 蓝岸丽舍（别墅） 国风上观 禧福汇 纳帕尔湾（别墅） 富力丹麦小镇（别墅） 富力又一城 永定河孔雀城（别墅） 原香小镇（团验中···） 远洋沁山水 定福家园 九龙家园（别墅） 万科紫苑 香悦四季（团验） 融华世家 融景城 悦溪公寓（团验）

2011年1月份

DBC加州小镇 林肯公园 公园1872 香悦四季 绿城百合 万象新天 悦溪公寓 富力丹麦小镇（别墅） 富力桃园 远洋万和城 纳帕尔湾（别墅） 首座御园 大成郡 首城国际中心 麒麟公馆 鑫源国际 定慧福里 天津溪堤郡（别墅） 西山华府 moma万万树（别墅） 三元国际公寓

2011年2月份

北辰香麓 富力丹麦小镇 合立方 金和嘉园 三里屯soho 星源汇 誉天下

2011年3月份

阿尔法汀香丽舍 保利西山林语 北京新天地 大运河孔雀城 富力丹麦小镇 富力桃园 林肯公园 纳帕尔湾 麒麟公馆 上上城 首开东都汇 顺鑫朗郡 顺义底商 太阳公元（团验） 新新家园 原乡小镇 中海紫御公馆（团验） 珠江帝景

2011年4月份

东方 国际E庄 林肯公园（团验） 欧洲公馆 上上城（团验） 首城国际中心 首创禧瑞都 太阳公元 天鹅堡 西山华府 雅世合金公寓（团验） 雍和宫商铺 永翌公馆 远洋一方 中海城 中海紫御公馆

2011年5月份

保利西山林语 芳清园 富力丹麦小镇 广安门小红庙 金色漫香林 立方庭底商 欧洲公馆（团验） 上上城第三季 首城国际中心 太阳公元（团验） 湾流汇 西堤红山（团验） 香悦四季（团验） 永翌公馆 远洋一方-润园（团验） 中海紫御公馆（团验）

2011年6月份

富力丹麦小镇 北辰香麓 铂晶豪庭 大成郡 东亚瑞晶苑（团验） 富力又一城（团验） 公元1872 合生麒麟社 红杉国际公寓 火星园（团验） 金宝城 金科帕提欧 竞园 美立方 纳帕尔湾 盘龙谷 上上城 首创禧瑞都 太阳公元（团验） 西堤红山（团验） 香悦四季 星河城 永定河孔雀城（团验） 远洋万和城 中海紫御公馆（团验） 中粮祥云（别墅）

2011年7月份

保利花园 北辰香麓 潮白河孔雀城 大悦公寓 大运河孔雀城 东方普罗旺斯 富力丹麦小镇 公元1872 合生麒麟社 合生世界村（团验） 火星园（团验） 京贸国际城 林肯公寓 盘龙谷（团验） 融科香雪兰溪 西堤红山（团验） 雅世合金公寓 远洋城 中海紫御公馆（团验）

2011年8月份

富力丹麦小镇（别墅）、公元1872、国悦府、合生麒麟社、林肯公寓、龙湖·唐宁one、纳帕尔湾（别墅）、太阳公元（团验）、太阳星城、万年花城、西堤红山（团验）、香悦四季（团验）、永定河孔雀城（别墅）、中海紫御公馆（团验）

2011年9月份

阿凯笛亚庄园（别墅）、保利垄上（别墅）、中弘·北京像素、铂晶豪庭、大运河孔雀城（别墅）、富力湾（别墅）、富力又一城（团验）、公元1872、国悦府、海阔水岸花墅、华贸城、回龙观、火星园（团验）、建邦枫景、金色漫香林（团验）、乐栋300、林肯公寓（团验）、林肯公园（团验）、美利山、璞瑅、尚三环、首创禧瑞都、苏家坨、太阳公元（团验）、万象新城、西堤红山、香悦四季（团验）、永定河孔雀城（别墅）、永欣嘉园、中海紫御公馆（团验）、卓锦万代（别墅）

2011年10月份

红杉一品、火星园（团验）、加州水郡（团验）、京贸国际城、乐园公寓、林肯公园、世界名园（团验）、水岸花墅（别墅）、天时名苑、香悦四季（别墅）、橡树湾（团验）、中海紫御公馆（团验）、住邦2000

雇主对房师傅服务评价

“房师傅”自成立以来，服务了全国近万名业主，用专业、规范、贴心的服务赢得了的一致好评，据雇主评价系统统计，好评率达到98.7%以上；根据回访统计，依照房师傅专业验房报告房屋整改率达90%以上。以下是随机摘录的北京地区的部分雇主评价。

房师傅雇主评价单

中湾国际 任女士

验房师检验得非常仔细认真，并耐心讲解，作为业主我对师傅这种工作精神敬佩，整体印象非常满意。

国奥村 腾女士（曾推荐朋友选择房师傅）

再接再厉，创名优品牌。

远洋万和城 邵先生

很满意，感谢！希望整改后还有这两位师傅来帮忙把关。

公园2008 李女士

很认真、负责、热情、周到、细心。讲解清楚明白，他们的工作对我们老百姓太有帮助了，我们很需要。对他们的工作态度我们很认同，谢谢！

华业玫瑰郡 王先生

非常满意！会向亲友积极介绍贵公司，感谢张工、吕工。

旗胜家园 李先生（曾推荐朋友选择房师傅）

服务到位，技术严谨细致，语言描述得当。

美利山 马先生

对师傅们的专业服务很满意，以后会推荐给朋友们。

中湾国际 王先生

验房师很热情，很专业，工作认真有效，贵公司有这样一批专业人才是难得的竞争优势，谢谢了！

碧湖居二期 张女士

经验丰富，业务熟练，认真负责，十分满意！如今后有需要还会与你们联系。

里外里 哈先生（曾推荐朋友选择房师傅）

专业、热忱、细致！

亿城西山华府 戴女士

非常敬业，装修时还会请你们。

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出国留学大概总共需要多少费用

名人不向命运低头的故事二则：

1、贝多芬

?1798年，28岁的贝多芬发现自己的听力出现了问题，继而听觉日益衰退。1822年，因为失去了听力，贝多芬指挥歌剧《费德里奥》预奏失败，他扔掉指挥棒，一口气跑回家里，倒在椅子上，沉默了很久很久。耳病的恶化使贝多芬非常痛苦，他的消极情绪达到了极点，曾写下遗书，陈述自己的悲惨遭遇与不幸。但是，贝多芬并没有一蹶不振，他重新树立起与聋疾斗争的信心，全心投入音乐创作中。

2、司马迁

正当司马迁在专心致志写作《史记》的时候，一场飞来横祸突然降临到他的头上。原来，司马迁因为替一位将军辩护，得罪了汉武帝，锒铛入狱，还遭受了酷刑。

受尽耻辱的司马迁悲愤交加，几次想血溅墙头，了此残生，但又想起了父亲临终前的嘱托，便又想要隐忍克制，完成著作，更何况，《史记》还没有完成，便打消了这个念头。

就这样，司马迁发愤写作，用了整整13年的时间，终于完成了一部52万字的辉煌巨著――《史记》。这部前无古人的著作，几乎耗尽了他毕生的心血，是他用生命写成的。

楼盘为什么会有备案名和推广名两个名字

又到了一年申请季，很多学生都在思考艺术留学去哪个国家比较好？英国？美国？德国？意大利？或是艺术出国留学费用的问题。今天美行思远小编就为大家解答一下艺术出国留学要多少钱的问题。

英国是欧洲国家中相对传统的国家，英国院校要求艺术类的英国留学申请者需要有扎实的功底和专业知识和技巧。一些公立的艺术类院校如伦敦艺术大学，对于生源的要求非常严格，艺术类科班出身是基本的要求。英国的艺术类院校有综合性大学的艺术院系，也有专门的艺术类院校，比较好的有伦敦艺术大学，爱丁堡艺术学院，格拉斯哥艺术学院和艺术学院。英国的优势专业主要是室内设计、**艺术、服装设计、工业设计、珠宝设计、园林设计等。留学英国的花费原本就相对较高，而学习艺术专业，对于经济实力的要求就更高了。学费：每年8000英镑至1万英镑(合人民币8-10万人民币)，生活费大约10万-15万人民币。而且英国艺术类院校对学生的基础要求较高，一般雅思成绩要求在6.5分以上，本科平均学分要达到80分以上。

美国作为一个创意大国，是世界上艺术产业最发达的国家，对申请者的要求体现在作品集要表现本人的创意和可塑造的潜力，即使申请艺术类院校者的技巧不是很完美，但能体现出独特的创意的学生还是非常受校方青睐的。美国知名的艺术学院有罗德岛设计学院、美国艺术设计中心学院、芝加哥艺术学院等。美国优势专业：视觉艺术、工业设计、媒体艺术、**艺术、摄影技术、美术设计、数码艺术设计、动漫设计等等。学费和生活费：每年6万美元-8万美元(人民币40-60万人民币）。

德国是世界上工业设计最发达的国家，同时也是音乐家之乡。在这方面感兴趣的学生可以选择德国，德国的很多公立大学免费或者只收取少的学费，但是对德语水平有要求，一年所有花费在8-9万元。知名的艺术院校有：柏林艺术大学、斯图加特国立造型艺术学院、魏玛李斯特音乐学院、柏林音乐学院、汉堡音乐学院，专业有：产品设计;钢琴;艺术造型等专业;声乐;长笛，短笛等。

意大利是一个艺术的王国，艺术教育也是世界领先的，拥有米兰理工、都灵理工、马兰欧尼等世界名校，越来越多的艺术生选择去意大利留学。相比于英美等国，意大利艺术留学费用较低，大大减小工薪阶层家庭的负担，这也是意大利留学的优势之一。但是没有学费不代表不用交钱就可以上学，意大利只不过把学费换成了注册费而已。意大利艺术院校注册费：4K—1W。意大利公立大学是免学费的，私立艺术院校的学费一般来说每年不超过1000欧元（6800人民币）。在意大利每年的生活费大约6-10万人民币。

最近学生选择去韩国读艺术，“韩剧”功不可没。这也在一定程度上造就了韩国“服装设计、表演、摄影、动漫设计以及视觉设计”等新兴专业成为中国学生追捧的热点。与中国学生一样，韩国的艺术类大学也受到众多韩国考生的青睐，象明星聚集的”中央大学”是学生“最想进的大学”，而弘益大学的艺术类在韩国首屈一指，也同时竞争激烈。优势专业包括：艺术设计、美术设计、摄像等。学费大约600万-800万韩元（人民币3万-4.5万）生活费大约（人民币3万-5万）。

多番比较之下，美国艺术类留学费用较高，其次是英国、日本、意大利、德国，最后是韩国。这几个国家当中尤属英美两国的艺术专业最为扎实和富有创造力。相比于德国、韩国和日本，英美留学的学生回顾偶的竞争力相对会更为强一些。希望笔者的这篇文章对你有帮助，不再为对于“艺术出国留学要多少钱”这样的问题毫无头绪而烦恼。

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大家知道吗，上海嘉定有一条路叫做高潮路，它旁边的小区叫做高潮新苑，北京的一个二手房小区比上海更狠，直接就叫做高巢小区...

所以每次公交到站的时候，车上的乘客都会听到这么一句：您乘坐的公交即将到达，高巢小区。

想想那画面，是不是有点尴尬。

不过放到现在，我敢保证，高潮路，高巢小区这样的名字大概率很难会通过审批。

这样奇葩小区名字在全国并不少见，但从2009年开始，对于地名，建筑命名都有非常严格的规定。

特别在房地产行业，楼盘的备案名，有着更精细化的约束。

我们在广告上看到楼盘，大多使用的是推广名，并不是楼盘的备案名。

虽然楼盘备案名不常出现，但它却非常重要。一个叫做“XX花苑”的普通小区名字背后，其实有着很多我们想象不到的严格要求和限制。

1

一个在楼市里非常普遍的现象就是，大部分楼盘会有两个名字。

前期营销阶段，往往楼盘都是用那个比较高端洋气的推广名，而真正落实到房屋备案阶段，推广名就完成了阶段性任务，楼盘的备案名才是这个小区的购房合同和房产证上的真名。

比如：

万科翡翠滨江的备案名叫滨江璟园；

万科启辰的备案名叫万科智云新苑；

中兴路壹号的备案名叫静雅名邸；

古北天御的备案名叫金科嘉颐苑。

相比来说，是不是推广名显得大气、洋气，备案名就朴实无华，并且很多名字都是似曾听过的感觉呢。

其实这一切都是有原因的。

备案名，是一个商品房项目前期在有关部门申报注册并通过审批的正式名称，是报给主管部门的，有详细的规范，限制较多。

各个地方在建筑物管理时，往往对城、花苑、大厦、中心、广场、公园、府邸、等案名均有详细要求，具体每个城市还不一样，后面我们会详细聊到。

推广名，就像艺人的艺名，对外宣传用，在后期营销推广时，大部分推广名都会比较广告化，都是出于营销包装的一种需求。

所以因为不同的用途，不同的限制，导致了一个楼盘会出现两个名字的情况。

2

有一份文件，限制了上海楼盘备案名的命名红线。

首先，是2009年由上海市人大及常委会修订的《上海市地名管理条例》。

在这份文件里，道路，河流，公园，建筑物等等都包含在所管束的地名里，所以上海所有楼盘的命名，都要依这份地名管理条例作为参考。

第二份文件，叫做《上海市居住区和建筑物命名规则》，上海的居住区、建筑物取名不能随心所欲，得按标准说明白，这才是上海楼盘备案名命名的最终守则和指南。

文件上明确规定了，居住区及居住类的建筑物可使用的通名为：楼、厦、园、苑、城、都、村、寓、墅、庭、舍、庐、居、邸、轩、筑、庄、阁、里、坊等；

非居住用途的建筑物可使用的通名为：楼、厦、园、苑、城、都、广场、中心、馆等；

所以大多数项目备案名还是选择用XXX苑，XXX都，XXX园，这样比较保险，也比较不会在审批环节花费太多时间。

这份文件不仅给到一本活字典，告诉那些字可以用，更明确提到一些特定词汇，需要楼盘达到什么样的硬性指标才可以使用。

取名XX花园、XX花苑的，这一居住地的绿化率必须达到50％或以上，没达到的不能以此命名。

比如中环花苑，绿化率就达到了50%。所以它才有资格以“花苑”两个字命名。

所以未来上海的一手房备案名如果叫做XX花苑的，从名字可以就判断这个项目的绿化，景观配套不会差。

取名XX城的，其用地面积必须在2万㎡以上，并且建筑面积要达到10万㎡以上。

取名XX山庄的，就应该是靠山，而且用地面积在1万㎡以上。

取名XX广场的，用地面积必须是在8000㎡以上，并且有2000㎡以上的集中空地。

取名XX新村的，对小区的体量提出了要求，如果是外环线内，用地面积3万㎡以上或者建筑面积5万㎡以上，如果是外环线外，必须是相对独立的居住用途的建筑群。

取名XX中心的，指用地面积2万㎡以上且建筑面积10万㎡以上，具有某种专门功能的非居住用途的建筑物，通常是商办综合体类型。

取名XX大厦的，指12层以上或者建筑高度在36米以上的建筑物。

取名XX别墅的，指容积率不超过0.35的居住用途的建筑物、建筑群。由于近年来的限墅令，所以直接叫做XX别墅的楼盘未来上海几乎不会再有。

大部分别墅项目都叫XXX云墅，XXX原墅，为的就是避免踩到这条命名的红线。

......

所以，花苑，广场，大厦这些我们看起来普普通通的小区名字，其实能有资格使用的楼盘并不多，对它们的要求也不简单。

与此同时，不同的城市对于楼盘名字的限制还不一样。如苏州，为了避免与苏州古典园林混淆，特别提出苏州楼盘都不得以“园”字命名。

楼盘备案名，有绿化率的限制，高度的限制，容积率的限制，不同的城市文化的限制...一个看起来简单的命名背后，房企都有很严格的规则需要去遵守。

3

2018年底，发了一份《关于进一步清理整治不规范地名的通知》，对于这两年楼盘名字，进行了大规模的整改。

什么叫做不规范地名呢？比如“宇宙、天下、万国、世界”字眼；属于不规范地名；“林肯公寓、哥伦布广场、曼哈顿社区、香榭丽舍小区”，这属于崇洋媚外的洋名；“99大厦、加州1886”是含有随意数字且无实际含义的地名；“皇庭、御府”是带有浓厚封建色彩的地名。

以上类似，统统都不能使用。

据网易数读的统计，中国楼盘曾经非常痴迷欧化的洋名，可特别是对意大利偏爱有加，对法国也是情有独钟，随便拿出几个楼盘的名字，就能装下全世界。

（数据来源：网易数读）

所以，不少地方为了响应号召，大行楼盘去洋名化之风，还将备案名和推广名统一管理，要求楼盘备案名和推广名要一致。

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这样做有很多好处，希望可以大力在全国各地推行下去，因为很大程度上可以为购房者避免一些不必要的风险。

由于推广名不需要登记，如果楼盘突然换了个推广名，会造成很多购房者会以为这是一个新楼盘的情况发生。

最近在嘉定的小区业主身上就发生了这样事情，新房明明买在“文通拾里间”，住进去却成了“盐湖新居”，名字换了倒也没什么，但没想到竟要和十多年前的老小区共享配套。

原来，这个项目备案名叫做“盐湖新居”，文通拾里间是项目的第四期。在销售新楼盘时用了“文通拾里间”的名字，其实是楼盘的推广名。但有些购房者，却并不知情。

这个事例也提醒我们，对购房者来说，要记住备案名才代表楼盘的前世今生，是一个楼盘的根本，也是它真正具有法律权力的名字。